【横浜】傾斜地に建つ築古アパートの購入ついて|不動産投資 | 新宿で不動産売却を主軸に運営しておりお客様に伝えたい事柄について発信

　いつもミライエブログをご覧いただきありがとうございます。

　本日は、不動産投資に関するご質問と回答を紹介いたします。

【ご質問】

　横浜市内の傾斜地に建つ築古アパートの購入を考えていますが、注意すべき点を教えてください。

【回答】

　横浜市内では、多くの建物が傾斜地に建築されていますね。

　まずは、投資物件として利回り・駅距離・築年数・間取り等の条件が重要かと思いますが、盛土や切土の上に立つ物件の購入にあたっては、以下のような点に着目してみてください。

◆擁壁について 　

　擁壁が一部でも破損した場合には、修復に多額のコストがかかる可能性があります。 　

　１　検査済証を確認する 　　　

　　　検査済証がない擁壁については安全面でのリスクが高くなります。 　

　２　擁壁を目視で確認する 　　　

　　・ひび割れ（亀裂）の有無 　　　

　　・水抜き穴の有無(→有る方が良いです)

　　・擁壁下の排水溝の有無（→有る方が良いです） 　　　

　　・塀の傾きの有無 　

　　・近隣建物のひび割れの有無 　

　３　ハザードマップを確認する

　　　市のホームページから、自然災害等の発生リスクを把握してください。

◆建て替えについて 　

　斜面になっている土地は、建築コストが高くなる傾向にあります。 　擁壁の築造コストによって建設費は大きく異なります。

◆将来の売却について 　

　築古物件としての運用を終了し、土地として売却する際は、同一エリアの平坦な土地に比べて低く評価される可能性があります。

　以上のことを念頭に置き、投資判断をされると良いかと存じます。  

　ただし、注意深く見すぎると全ての条件を満たすような物件がないこともありますので、ご自身で優先順位をつけて判断されることをお勧めします。