【新宿】不動産購入・売却の相場について|ミライエ株式会社|

query_builder 2022/08/26
任意売却不動産購入
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 こんにちは。

 本日は、プライシングを専門にされている方とお会いする機会がありました。あらゆる物には値段があり、その値段がどのように決まるのかについてはさまざまな要因があります。

 それを突き詰めて追究することは奥深いものだと感じました。


 不動産取引金額を決める要素には、路線価・固定資産税評価額・近隣相場などがあり、また宅地建物取引業者に支払う仲介手数料については法定の上限価額での取引が一般的となっていますので、プライシングという概念はあまり馴染みがないように感じるかもしれません。

 一方で、売り手は少しでも高く売りたい、買い手は少しでも安く買いたいと思うのは至極当然のことです。


 不動産売却に関してお客様からよく聞くのは、

 「売却金額を不動産業者に決められてしまった」

 「もっと高く売りたかったのに、値段を下げられてしまった」

 「早くしないと売れなくなってしまう」

というような、売却金額を一方的に決められ、売り急がされた内容のお話を聞きます。


 このような話がよくある理由は、売りたい人・買いたい人の気持ちの他に、実は仲介業者の意向が取引に大きく影響するからです。

 もちろん、仲介業者にとっても高い金額で売買が成立すればその分高い報酬を受け取れる可能性が高くなります。

 しかし、その売買が成立するまでに長い時間がかかることや、そもそも売買が成立しないということは避けたいわけです。

 その意味では、通常業者はある程度の金額ですぐに話が決まるよう勧めてくることになります。

 すると、どちからかといえば買主の考えに沿う金額が自ずと決まってしまうということになります。


 ミライエでは営業ノルマがありませんので、お客様のお考え・時間に寄り添うサービスを提供しています。

 ご売却までに時間を要することについては全く問題ありませんし、他の不動産業から売却金額を下げるよう言われた方からのご相談をよくお聞きしています。

 ぜひミライエならではの、お客様のお考え・時間に寄り添った不動産売買サポートをご利用ください。


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ミライエ株式会社

住所: 東京都新宿区西新宿5-23-3

電話番号: 03-6773-9058

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