【新宿】不動産投資の鉄則|ミライエ株式会社 | 新宿で不動産売却を主軸に運営しておりお客様に伝えたい事柄について発信

　本日は、不動産投資の鉄則と題しまして、投資をする際のものすごく基本的な前提となるお話をします。

　それはあなたの目の前にきた投資情報か正しいものかどうか疑ってくださいということです。

　今日私は、とある警察署に出かけ、ある事件の参考人として供述して参りました。

　事件とは手付金詐欺のことです。

　ミライエが管理するマンションが、実際には売却を予定していないにもかかわらず何者かが偽の広告を作成し、嘘の売買契約書を作成し手付金を搾取しているとのことでした。

　ミライエが管理する物件を使い、人を騙し利益を得ている詐欺師がいると知った時は、悲しくて仕方ありませんでした。

　このような事件がなくなること、不動産投資をする方が被害に合わないことを願い、本日のブログを書きます。

　よく知らない業者から不動産投資に関する勧誘の電話やメールが来たら、次のことに気をつけてください。

①あなたに連絡をしてきた業者は、宅建業の免許を取得し正しく営業している業者ですか？

　国土交通省の検索システム(https://etsuran.mlit.go.jp)から業者情報を確認することができます。宅建業の免許業者だから確実に安心できるというわけではありません。しかし、営業免許を取得するにあたり官公庁や不動産協会が実態確認を行なっているので、名義だけの架空の会社という可能性は低くなります。

②売買金額に違和感はありませんか？

　不動産投資家は、相場との乖離を発見し、そこに投資をすることで利益獲得の可能性を高めることができます。しかし、不動産価額があまりに相場からかけ離れて安いと感じたら、周りの相談相手に話をしてください。詐欺業者は、あなたを騙すために「売主は借金が返済できなくなり、事業資金に困っていて売り急いでいる。」などと物件価額が低いことを不自然に感じさせないた目の嘘をついてきます。

③売主の本人確認をしましたか？

　契約手続きの前には、必ず売主の本人確認書類を提出させ、本人確認書類に記載されている氏名・住所・生年月日などを確認し、不自然な点がないか確認してください。提示される本人確認書類が偽造の可能性があります。

④物件の共用部分の水道光熱費を支払ったことがわかる納付書等の提出を求めてください。

　詐欺業者は、納付書等も偽造するかもしれません。しかし、あなたが注意深い姿勢を貫くことで業者が手を引く可能性があります。

⑤物件の現地を確認してください。

　あなたは、すでに物件の現地を確認しましたか？

　物件が遠隔地にあるなどの理由で、現地確認をせずに資料のみで購入決定をすることもあるかと思います。しかし、それは正当な業者と取引をするからこそできることであり、あなたに甘い声をかけてくる業者が正当な業者ではないと疑う姿勢が必要です。内見が全くできないなどと言ってきたり、何らかの不審な点があれば、詐欺業者の嘘を見抜く手掛かりとなるかもしれません。

⑥知り合いの業者に意見を聞いてください。

　第三者の立場で意見してくれる業者に相談してみてください。

もちろん、ミライエにご相談いただくことは大歓迎です。

⑦ぜひ、対面取引をしてください。

　手付金詐欺では、売買契約手続きをオンラインで行うことがあるようです。これからはオンラインでのやり取りがますます増えることと思います。しかし、対面取引であれば気づけることがあるかもしれません。詐欺業者の事務所に行き、不動産業者としての実態があるのかそうでないのかをあなたの目で確認してください。

⑧二次被害に気をつけてください。

「騙された金を取り戻しましょう」などと言って、さらにあなたから金を取ろうという業者が近寄ってくる可能性もあります。お金を取り戻すための活動をしたいのであれば、士業の登録がある方に相談することをおすすめします。ただし、士業の方もビジネスなので信頼の置ける方で低予算で活動してくれる方にお願いしてください。

　今回は、あえて不動産投資に関するダークな面の話をさせていただきましたが、正しい業者と正しく取引ができれば問題はありません。

　ミライエでは、みなさまがトラブルに巻き込まれず、成功を手に入るためのサポートを真剣にさせていただきます。